测一致，把房地产置入上市公司已经成为资本运作高手陈榕生的下一步棋。

　　创兴置业（600193，SH）今日公告称，拟向特定对象――公司股东厦门博纳科技有限公司发行股份收购其持有的上海振龙房地产开发有限公司60.07%的股权。
 
 
 
据悉，本次标的资产预估价值约21.6亿元。

　　公开信息披露，振龙房地产注册地在上海，注册资本为10388万元。上海振龙在2005年以3.15亿元的价格竞得湖南祁东铁矿后，上海振龙成立了神龙矿业公司。创兴置业增资并购买了神龙矿业52%的股权，由此，神龙矿业成为创兴置业的控股子公司。

　　资本挪移再现

　　7月9日下午，创兴置业召开了关于创兴置业重组的董事会。与以往不同的是，创兴置业的实际控制人陈榕生没有参加。此次他未出席的原因是其已经不是创兴置业的董事长，并已退出董事会。此外，有厦门迈克背景的三名原董事也因辞职悉数出局。

　　从陈榕生卸任董事长、董事成员大换血，到对创兴置业的绝对控股，这一切都为此次的资产重组埋下伏笔。陈榕生当初的发家地――厦门，已没有创兴置业的任何经营性资产。

　　6月11日，创兴置业发布停牌公告，称其实际控制人陈榕生及其一致行动人计划对公司进行重大资产重组。6月13日，创兴置业披露控股股东股权结构变更，虽然实际控制人没有变化，但董事长郭恒达与实际控制人陈榕生间接持有的部分股权，转到了陈榕生儿子陈冠全手中。

　　6月18日，厦门瑞启将其持有的上海振龙52.83%的股权转让给陈榕生，将其持有的上海振龙7.24%的股权转让给邴伟。6月27日，陈榕生、邴炜分别将其持有的上海振龙52.83%、7.24%的股权转让给厦门博纳。

　　但记者在近日的调查中发现，不管股权结构如何更迭，其实际控制人始终是陈榕生。知情人士透露，在近十年的时间里，陈榕生在资本市场上通过不计其数的“非关联交易”和股权变更，获利匪浅。

　　值得一提的是，“一年365天300天在上海”的陈榕生近日也在厦门。据内部人士透露陈“对此次的重组很上心”。但令外界费心的是，屡次在资本市场上获利套现的陈榕生这次葫芦里卖得到底是什么药？

　　注入房地产套现？

　　早在去年5月9日，创兴置业就发布停牌公告称，实际控制人计划将所持有的资产注入上市公司，但时隔半个月后，又称实施条件尚不具备，决定取消资产注入方案。

　　在一年之后，创业置业为何又提重组，是出于市场需要还是陈榕生又一次套现的手段？

　　知情人士透露，资产重组前，厦门瑞启已经拥有创兴置业22.46％股权，是第一大股东。重组后，厦门瑞启将成为创兴置业绝对控股大股东。陈榕生拥有厦门瑞启63％的股权，陈榕生之子陈冠全占有37％。陈榕生还通过厦门大洋持有创兴置业10.23％，折成个人实际持股为3.62％。

　　在重组预案发布前，创兴置业内部人士在接受《每日经济新闻》采访时表示，此次重组方案将把上海振龙的房地产资源注入上市公司。

　　有网友指出，从目前的市场形势来看，上海振龙面临着银根紧缩，资金困难，此刻注入上市公司，无疑是“抽血”的最好时机。

　　“房地产业务将成为接下来五年的主要发展规划。”创兴置业副总裁兼董秘李晓玲在接受记者采访时说。

　　振龙曾为高额套现工具

　　上海振龙成立于2001年8月9日，当时注册资本2000万元，原始股东为厦门大洋集团持股60%，上海纳金投资持股40%。2002年7月，上述股东将所持股权全额转让，转让后上海祖龙房地产开发有限公司持股45%，陈榕生持股55%。

　　2003年7月15日，上海振龙增资至3亿元，持股变为陈榕生53.16%。而上海振龙的净资产评估后升值至2.90亿元。

　　令外界至今仍匪夷所思的事情发生了，2003年7月22日，上海祖龙和陈榕生就将其所持上海振龙的18.5%与43.16%股权，转让予李振华。李振华在得到上海振龙股权后，于2003年8月12日将上海振龙的注册资本从3亿元调整为3000万元，并在随后与创兴置业签署资产置换协议。

　　至今仍无人知晓李振华取得上海振龙65%股权的代价是什么，但日后发生的一系列事情证实此番操作均在陈榕生的控制之下。

　　在李振华取得上海振龙65%股权仅数日后的2003年9月1日，创兴科技董事会就通过了以1.41亿元的资产置换李振华所持有的上海振龙39.93%的股权的议案。而此时上海振龙的净资产仅有1119万元，但评估后竟然升值到了3.53亿元。

　　李振华以溢价3000%多的价格转让给创兴科技，业界不禁质疑这都是陈榕生在掩人耳目进行的操作，目的是将关联交易非关联化。对此，创兴科技发布公告，上海振龙的净资产评估增值高达31倍的主要原因是，主要资产土地大幅增值。

　　2005年1月，创兴科技与陈榕生分别对上海振龙增资2950万元与4438万元。至此，陈榕生实现了对上海振龙绝对控股。经过一番令人眼花缭乱的资本运作之后，创兴科技的实际控制人陈榕生，不仅从上市公司身上套得过亿元的现金，而且重新掌控了上海振龙的控制权。

　　股权转让已是惯用手段

　　频繁的股权转让和关联交易，正日益成为陈榕生的惯用手段，而更名、资产挪移正成为其标志性特点。

　　1992年9月，陈榕生成立厦门大洋实业有限公司。1994年初，成立中外合资厦门大洋食品有限公司。1996年12月，厦门大洋集团股份有限公司正式成立。1999年3月，厦门大洋上市，一年之后，公司进行了大规模的重组，迅速进入房地产行业，，变化之快令人刮目相看。

　　2001年3月，厦门大洋发展股份有限公司更名为创兴科技，创兴科技也成为陈榕生日后融资的主要平台。

　　2000年创兴科技利用大洋集团通过资产置换的方式获得了厦门长农鳗业有限公司和厦门杏苑养殖有限公司各90%股权，由于陈榕生是大洋集团的实际控制人，大洋集团又是大洋股份的大股东，陈榕生通过大洋股份和大洋集团共同持有创兴科技的49.59%股份，对创兴科技实现绝对控制。

　　2000年12月，陈榕生将大洋集团持有的厦门长农鳗业有限公司和厦门杏苑养殖有限公司（后改名为厦门博纳科技有限公司）各90%股权转让给了兴金投资。尽管兴金投资与大洋股份没有产权联系和其他关联关系，但据有关媒体披露，陈榕生接下来每次实施关联交易都依靠了兴金投资控制的第三大、第四大股东的支持。